毕业季北京房租价格平稳 未现去年大涨局面

时间:2019-07-21 来源:www.cryfill.com

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李瑞阳本报记者陆志坤北京报道

随着年度毕业季的到来,北京房屋租赁价格往往呈现出更为明显的周期性上涨。但今年的情况已不再如此。

根据中国房价网统计,今年6月北京房屋租赁平均成交价格为91.97元/平方米月,比5月份的93.59元/平方米低2%。虽然较去年6月同期上涨2.23%,但仍较8月8月最高价94.87元/平方米下跌3%。

平稳的租金受益于今年新租房上市的增加。壳牌研究院高级市场分析师钟涛表示:“随着近期毕业生人数的增加,对租赁市场的需求也有所增加。6月份的租金增长了19%。但由于大量的住房今年基本达到供需平衡,因此整体租金价格稳定,且波动不大。“

价格稳定

位于北京五环路北苑路北站附近,是地铁13号线,5号线和15号线交叉口所覆盖的区域。有大量的互联网公司和创业公司。住在附近的书籍编辑小秦告诉记者,他的租金是每月3200元。 “去年4月有超过300元/月,去年4月。租金最近没有太大变化。“

记者从朝阳区北苑路北站附近的连锁家店了解到,附近租金为5000元。共用主卧室和独立卫生间的租金约为4000元,平均第二间卧室约为2800元。与北苑路北站南侧的亚运村相比,3000元/月的价格相对便宜,但比北天通苑附近的2400元/月的租金略贵。工作人员告诉记者,这里有封闭的社区,环境和安全将更好,所以它比普通的更昂贵。

“价格,这个月有所上升,而且有更多的人来这个房子,但浮动不大,实际上还不错。”连锁店的工作人员告诉记者。

记者走访了解到,随着毕业季的到来,租赁需求开始增加,导致部分地区租金上涨,交通便利,租金合理。今年,北京主要城区的租金略有上涨。根据住房面积和环境,月租金增加了300元左右,郊区的租金变化不大。

根据中国住房市场数据,6月份租金增长前三位的地区分别是西城区,昌平区和东城区,分别增长6.4%,6.2%和4.6%。其他13个区县的涨幅均在4%以内。

记者从昌平区回龙观一家连锁店采访中了解到。附近房间的月租金是3000元到4000元。惠华园的一个房间售价3400元。周边商场和其他配套设施齐全。租来的南方卧室是2160元。工作人员告诉记者:“去年南海至少要2500元。今年,房子基本没有上涨。现在是2000元。虽然近期有更多房屋,但并不缺乏列表。“

记者在海淀区知春路附近了解到,一个房间的月租金至少为6500元,新装修的电梯房间环境优惠7000多元。主卧室为5000元,第二间卧室为4000元。连锁店的一名工作人员告诉记者:“最近3月至4月有更多的人在租房,但房租没有变化。浮动费用在两三百元之间。估计它会下降九月。” p>

供应增加

根据中国住房市场数据,3月份北京新出租房屋达到116,705套,4月份降至65,432套。 6月份之后,新增的出租房供应基本稳定在78,000个左右。记者在几家房屋租赁公司的网站上搜索了“回龙观”,“望京”,“中关村”等热门地区的关键词。每个区域的出租房屋数量超过三位数。

对于今年夏季上市数量的增加,钟涛认为,主要有两个因素:一是外环的长期出租公寓提供一些进入市场的股票;第二,一些用于房屋销售的原房屋用于租赁。

钟涛说,整体供应,特别是外环供应的增加,使整体租金稳定,部分郊区甚至下跌。长租公寓政策红利逐步释放,规模大幅增加。以长期集中租赁公寓为例,2019年新增30套,主要集中在昌平,大兴,房山郊区,增加供应。

此外,钟涛还表示,形成多元化,多元化的租赁市场对租金有一定影响。 “租赁市场也有高,中,低端点。如果公共租赁住房和低端租赁住房的供应增加,租金将下降;如果高端租赁房屋增加,租金将会提高。“

“购买和销售市场的低迷已经导致已经上市很长时间并且难以接近转售的业主作为租金,这增加了租赁市场的供应。”钟涛补充说。

据北京市建设委员会统计,今年北京二手住宅网的签约量自3月份以来呈现出明显的下降趋势。在月度净签约量中,6月网络数量为11,778套,比上月减少14.43%,比去年同期减少25.58%。从3月到6月,蚊帐数量从16,000套减少到11,000套,连续降温趋势明显。

刘女士在回龙观租了一间54平方米的单卧室公寓,他告诉记者:“我上个月(六月)租了它,我是直接租房的,我没挂在中介里。在整个社区租房子的房东特别富裕。几乎所有人都在出租。“

记者了解到,监管部门的猛烈抨击对租赁市场的稳定发展也至关重要。自去年8月以来,北京市住房和建设委员会等有关部门坚决纠正了房屋租赁市场的混乱局面,并开通了12345号打击“黑色中介”投诉举报热线。

今年4月,北京市建设委,国家发展和改革委等合资企业发布《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》,首批项目包括147个,总计约17.2万套房。其中,计划在年内启动的项目包括45个政策出租住房项目和约46,000套房。具体而言,政策性出租房屋主要包括公共租赁住房,集体土地出租房和自我维持的出租房。根据前住房建设部门的披露,计划于2019年启动的45个政策性出租房项目包括80万个公共租赁住房,35,000个集体土地出租住房和30万个企业自我出租住房。

6月26日,北京市建设和其他部门联合起草《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》,进一步规范互联网租赁市场,加强打击“黑色中介”。

陆志坤校对:严静宁)